{"status":"ok","message-type":"work","message-version":"1.0.0","message":{"indexed":{"date-parts":[[2026,2,14]],"date-time":"2026-02-14T04:30:05Z","timestamp":1771043405656,"version":"3.50.1"},"reference-count":56,"publisher":"MDPI AG","issue":"5","license":[{"start":{"date-parts":[[2025,2,23]],"date-time":"2025-02-23T00:00:00Z","timestamp":1740268800000},"content-version":"vor","delay-in-days":0,"URL":"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/4.0\/"}],"funder":[{"name":"CiTUA","award":["UIDB\/05703\/2020"],"award-info":[{"award-number":["UIDB\/05703\/2020"]}]}],"content-domain":{"domain":[],"crossmark-restriction":false},"short-container-title":["Buildings"],"abstract":"<jats:p>Urban regeneration projects have been used in urban planning in different cities to recover strategic areas and combat new land consumption. Often, Public\u2013Private Partnership (PPP) agreements are signed to meet the demands of these projects. In the Italian case, PPP arrangements can be one of three types, namely, contractual, institutionalized, and negotiable. Urban regeneration, in the Italian context, aims to increase the value of the existing infrastructure. Despite this, there are several obstacles to how these practices are developed, which demand more attention to be paid to the enabling environment and the Critical Success Factors (CSFs) that can improve the performance of these practices. Based on this, this study aims to analyze the Italian context of PPP arrangements in urban regeneration projects and the specific case of the Livorno \u201cPorta a Mare\u201d. To this end, the study adopts a previously established CSFs framework. The data analyzed are derived from secondary sources obtained through documentary collection and primary sources obtained through interviews. Regarding the PPP process, the results indicate the commitment of the public and private sectors, despite limitations in the selection process and the lack of public participation. Concerning urban regeneration, although not yet completed, the project allocates a significant area of waterfront to urban use.<\/jats:p>","DOI":"10.3390\/buildings15050702","type":"journal-article","created":{"date-parts":[[2025,2,24]],"date-time":"2025-02-24T10:52:47Z","timestamp":1740394367000},"page":"702","update-policy":"https:\/\/doi.org\/10.3390\/mdpi_crossmark_policy","source":"Crossref","is-referenced-by-count":2,"title":["Public\u2013Private Partnerships in Urban Regeneration Projects: The Italian Context and the Case of \u201cPorta a Mare\u201d in Livorno"],"prefix":"10.3390","volume":"15","author":[{"ORCID":"https:\/\/orcid.org\/0000-0002-3327-1451","authenticated-orcid":false,"given":"Paula","family":"Vale de Paula","sequence":"first","affiliation":[{"name":"Centre for Innovation in Territory, Urbanism and Architecture (CiTUA), Instituto Superior T\u00e9cnico, University of Lisbon, 1049-001 Lisboa, Portugal"}]},{"ORCID":"https:\/\/orcid.org\/0000-0003-0344-5200","authenticated-orcid":false,"given":"Rui","family":"Cunha Marques","sequence":"additional","affiliation":[{"name":"Research Centre in Asset Management and System Engineering (RCM2+), Department of Industrial Engineering and Management, Lus\u00f3fona University, 1749-024 Lisboa, Portugal"}]},{"ORCID":"https:\/\/orcid.org\/0000-0001-6781-5149","authenticated-orcid":false,"given":"Jorge Manuel","family":"Gon\u00e7alves","sequence":"additional","affiliation":[{"name":"Centre for Innovation in Territory, Urbanism and Architecture (CiTUA), Instituto Superior T\u00e9cnico, University of Lisbon, 1049-001 Lisboa, Portugal"}]}],"member":"1968","published-online":{"date-parts":[[2025,2,23]]},"reference":[{"key":"ref_1","doi-asserted-by":"crossref","first-page":"04022056","DOI":"10.1061\/JUPDDM.UPENG-4144","article-title":"Public\u2013Private Partnerships in Urban Regeneration Projects: A Review","volume":"149","author":"Marques","year":"2023","journal-title":"J. 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Commission Interpretative Communication on the Application of Community Law on Public Procurement and Concessions to Institutionalised PPP (IPPP), European Commission."},{"key":"ref_10","unstructured":"Governo Italiano (2023). Decreto Legislativo 36\/2023\u2014Codice Dei Contratti Pubblici, Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana."},{"key":"ref_11","unstructured":"Governo Italiano (2016). Decreto Legislativo 50\/2016\u2014Codice Degli Appalti Pubblici e Dei Contratti Di Concessione, Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana."},{"key":"ref_12","unstructured":"Governo Italiano (2006). Decreto Legislativo 163\/2006\u2014Codice Dei Contratti Pubblici Relativi a Lavori, Servizi e Forniture in Attuazione Delle Direttive 2004\/17\/CE e 2004\/18\/CE, Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana."},{"key":"ref_13","unstructured":"Governo Italiano (2016). 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Disegno Di Legge C-2039, Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana."},{"key":"ref_18","unstructured":"Governo Italiano (2017). Legge Regionale 6 Giugno 2017, n. 14\u2014Disposizioni per Il Contenimento Del Consumo Di Suolo e Modifiche Della Legge Regionale 23 Aprile 2004, n. 11 \u201cNormeper Il Governo Del Territorio e in Materia Di Paesaggio\u201d, Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana."},{"key":"ref_19","unstructured":"Governo Italiano (2014). Legge Regionale n. 24 Del 2014. Legge Quadro in Materia Di Valorizzazione Delle Aree Agricole e Di Contenimento Del Consumo Del Suolo, Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana."},{"key":"ref_20","unstructured":"Governo Italiano (2017). Legge Regionale 18 Luglio 2017, n. 7\u2014Disposizioni per La Rigenerazione Urbana e per Il Recupero Edilizio, Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana."},{"key":"ref_21","unstructured":"Governo Italiano (2014). 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Unequal Italy: Regional Socio-Economic Disparities in Italy, FEPS."},{"key":"ref_33","doi-asserted-by":"crossref","first-page":"1637","DOI":"10.1080\/09654313.2021.1963050","article-title":"The Growing Inequalities in Italy\u2014North\/South\u2014And the Increasing Dependency of the Successful North upon German and French Industries","volume":"29","author":"Gaddi","year":"2021","journal-title":"Eur. Plan. Stud."},{"key":"ref_34","unstructured":"IGD SiiQ spa (2013). Livorno, Porta a Mare. Approdo Del Futuro\/the Mooring of the Future, IGD SiiQ."},{"key":"ref_35","first-page":"1","article-title":"Livorno between Preserving Port Identity and Future Challenges","volume":"3","author":"Corradini","year":"2012","journal-title":"Portus Plus"},{"key":"ref_36","unstructured":"Pasquinelli, R. (2024). Porta a Mare. Dalla Fine Del Cantiere a Oggi. Appunti per Una Riflessione, Media Print Editore."},{"key":"ref_37","unstructured":"Moretti, M. (2019). Porta a Mare: The New Face of Livorno toward the Sea. PORTUS, 38."},{"key":"ref_38","unstructured":"Comune di Livorno (2002). Piano Particolareggiato STU Porta a Mare, Comune di Livorno."},{"key":"ref_39","unstructured":"Ordine Ingegneri Livorno (1996). Livorno PORTA A MARE. Una Citt\u00e0 Che Cambia. Supplemento al Notiziario Bimestrale Anno XXlX n. 135, Comune di Livorno."},{"key":"ref_40","unstructured":"Comune di Livorno (2002). Deliberazione Del Consiglio Comunale 29\/4\/2002 n. 82 Si Approva Un Primo Schema Di Statuto Della STU, Comune di Livorno."},{"key":"ref_41","unstructured":"Comune di Livorno (2002). Deliberazione Della Giunta Comunale 1\/7\/2002 N. 264 La Giunta Approva Il Progetto Preliminare Delle Opera Di Urbanizzazione Riguardanti Il Comparto per Euro 7.488.625,00, Somma Finanziata Attraverso La Rimodulazione Delle Risorse Del \u201cPatto Territoriale Di Livorno e Dell\u2019area Livornese\u201d, Comune di Livorno."},{"key":"ref_42","unstructured":"Comune di Livorno (2003). Deliberazione Del Consiglio Comunale 17\/7\/2003 N. 125 Viene Adottato Il Piano Particolareggiato Che Interessa Tutta L\u2019area Della STU, Comune di Livorno."},{"key":"ref_43","unstructured":"Comune di Livorno (2003). Deliberazione Del Consiglio Comunale 17\/7\/2003 N. 126 Viene Adottato Il Piano Particolareggiato Delle Aree Industriali Residuali (Zona Dello Scalo Morosini) Limitrofe a Quelle Della STU, Comune di Livorno."},{"key":"ref_44","unstructured":"Comune di Livorno (2003). 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Deliberazione Della Giunta Comunale 4\/6\/2004 N. 210 Si Approva Il Progetto Preliminare Degli Interventi Nell\u2019ambito Particolareggiato Della Porta a Mare e Si Approva Anche Lo Schema Di Convenzione, Comune di Livorno."},{"key":"ref_53","unstructured":"Copiello, S. (2005). Valutazione Economico Finanziaria Negli Studi Di Fattibilit\u00e0 per La Costituzione Di Societ\u00e0 Di Trasformazione Urbana. [Ph.D. Thesis, Universit\u00e0 degli studi di Padova]."},{"key":"ref_54","unstructured":"De Fabiis, A. (2014). STU Societ\u00e0 Flessibili per Il Recupero e La Riqualificazione Di Aree Di Rilevante Interesse Urbanistico: I Casi Delle Aree \u201cPorta a Mare\u201d e \u201cNuovo Centro\u201d Nel Comune Di Livorno. [Master\u2019s Thesis, University of Pisa]."},{"key":"ref_55","unstructured":"Comune di Livorno (2007). Accordo Di Programma per Lo Svilupp e La Trasformazione Urbanistica Dell\u2019ex Cantiere Navale Orlando Di Livorno e Delle Aree Portuali Limitrofe, Comune di Livorno."},{"key":"ref_56","unstructured":"IGD SiiQ (2025). Porta a Mare, IGD SiiQ. 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