{"status":"ok","message-type":"work","message-version":"1.0.0","message":{"indexed":{"date-parts":[[2026,1,20]],"date-time":"2026-01-20T11:29:29Z","timestamp":1768908569960,"version":"3.49.0"},"reference-count":54,"publisher":"MDPI AG","issue":"5","license":[{"start":{"date-parts":[[2025,5,13]],"date-time":"2025-05-13T00:00:00Z","timestamp":1747094400000},"content-version":"vor","delay-in-days":0,"URL":"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/4.0\/"}],"funder":[{"name":"Foundation for Science and Technology","award":["UIDB\/05703"],"award-info":[{"award-number":["UIDB\/05703"]}]}],"content-domain":{"domain":[],"crossmark-restriction":false},"short-container-title":["Land"],"abstract":"<jats:p>Urban regeneration projects have been part of urban planning in different cities to recover strategic areas and combat new land consumption. Often, Public-Private Partnerships (PPPs) agreements are signed to meet the demands of these projects. In the Brazilian context, the general PPP law classifies concessions into two types: sponsored concessions or administrative concessions. Urban regeneration projects in the Brazilian context can be carried out through different policies and instruments, such as those in the City Statute. Despite this, there are several obstacles in how these practices are developed, which require greater attention to the enabling environment and the Critical Success Factors (CSFs) that can improve the performance of these public procurement practices. Based on this, this study aims to analyze the Brazilian context of PPP arrangements in urban regeneration projects and the specific case of the \u201cPorto Maravilha\u201d in Rio de Janeiro. To this scope, the study adopts a previously established CSF framework. The data analyzed are derived from secondary sources obtained through documentation collection and primary sources obtained through interviews. Regarding the PPP process, the results indicate financial and execution problems. 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(2016). Regenerating Urban Land: A Practitioner\u2019s Guide to Leveraging Private Investment, World Bank Publications.","DOI":"10.1596\/978-1-4648-0473-1"},{"key":"ref_2","doi-asserted-by":"crossref","first-page":"04022056","DOI":"10.1061\/JUPDDM.UPENG-4144","article-title":"Public\u2013Private Partnerships in Urban Regeneration Projects: A Review","volume":"149","author":"Marques","year":"2023","journal-title":"J. Urban Plan. Dev."},{"key":"ref_3","doi-asserted-by":"crossref","unstructured":"Berrone, P., Ricart, J.E., Duch, A.I., Bernardo, V., Salvador, J., Piedra Pe\u00f1a, J., and Rodr\u00edguez Planas, M. (2019). EASIER: An Evaluation Model for Public\u2013Private Partnerships Contributing to the Sustainable Development Goals. Sustainability, 11.","DOI":"10.3390\/su11082339"},{"key":"ref_4","unstructured":"Habitat, U.N. (2011). Public-Private Partnerships in Housing and Urban Developments, UN-HABITAT."},{"key":"ref_5","unstructured":"Brasil (2024, September 01). Lei No. 11.079, de 30 de Dezembro de 2004\u2014Institui Normas Gerais Para Licita\u00e7\u00e3o e Contrata\u00e7\u00e3o de Parceria P\u00fablico Privada No \u00c2mbito Da Administra\u00e7\u00e3o P\u00fablica, Available online: https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2004-2006\/2004\/lei\/l11079.htm."},{"key":"ref_6","unstructured":"Brasil (2024, September 01). Lei No. 10.257, de 10 de Julho de 2001\u2014Regulamenta Os Arts. 182 e 183 da Constitui\u00e7\u00e3o Federal, Estabelece Diretrizes Gerais da Pol\u00edtica Urbana e d\u00e1 Outras Provid\u00eancias, Available online: https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/leis_2001\/l10257.htm."},{"key":"ref_7","unstructured":"World Bank (2020). Porto Maravilha\u2014Case Study. Urban Regeneration KSB, World Bank."},{"key":"ref_8","doi-asserted-by":"crossref","first-page":"53","DOI":"10.1016\/j.ijproman.2005.07.004","article-title":"Framing of Project Critical Success Factors by a Systems Model","volume":"24","author":"Fortune","year":"2006","journal-title":"Int. J. Proj. Manag."},{"key":"ref_9","doi-asserted-by":"crossref","first-page":"23","DOI":"10.1016\/0024-6301(84)90163-8","article-title":"Identifying and Using Critical Success Factors","volume":"17","author":"Leidecker","year":"1984","journal-title":"Long Range Plan."},{"key":"ref_10","doi-asserted-by":"crossref","unstructured":"Vale de Paula, P., Cunha Marques, R., and Gon\u00e7alves, J.M. (2024). Critical Success Factors for Public\u2013Private Partnerships in Urban Regeneration Projects. Infrastructures, 9.","DOI":"10.3390\/infrastructures9110195"},{"key":"ref_11","unstructured":"Brasil (2024, September 01). Lei No. 8.987, de 13 de Fevereiro de 1995\u2014Disp\u00f5e Sobre o Regime de Concess\u00e3o e Permiss\u00e3o da Presta\u00e7\u00e3o de Servi\u00e7os P\u00fablicos Previsto No Art. 175 da Constitui\u00e7\u00e3o Federal, e d\u00e1 Outras Provid\u00eancias, Available online: https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8987compilada.htm."},{"key":"ref_12","unstructured":"Brasil (2024, September 01). Lei No. 9.074, de 7 de Julho de 1995\u2014Estabelece Normas Para Outorga e Prorroga\u00e7\u00f5es das Concess\u00f5es e Permiss\u00f5es de Servi\u00e7os P\u00fablicos e d\u00e1 Outras Provid\u00eancias, Available online: https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l9074cons.htm."},{"key":"ref_13","unstructured":"Brasil (2024, September 01). Lei n. 8.666, de 21 de Junho de 1993\u2014Regulamenta o Art. 37, Inciso XXI, da Constitui\u00e7\u00e3o Federal, Institui Normas Para Licita\u00e7\u00f5es e Contratos da Administra\u00e7\u00e3o P\u00fablica e d\u00e1 Outras Provid\u00eancias, Available online: https:\/\/www.gov.br\/saude\/pt-br\/acesso-a-informacao\/banco-de-precos\/legislacao\/lei-no-8-666-de-21-de-junho-de-1993.pdf\/view."},{"key":"ref_14","unstructured":"Brasil (2024, September 01). Lei n. 14.133 de 1 de Abril de 2021\u2014Lei de Licita\u00e7\u00f5es e Contratos Administrativos, Available online: https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2019-2022\/2021\/lei\/l14133.htm."},{"key":"ref_15","unstructured":"Brasil (2024, September 01). Lei n. 9.307, de 23 de Setembro de 1996\u2014Disp\u00f5e Sobre a Arbitragem, Available online: https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l9307.htm."},{"key":"ref_16","unstructured":"Rolnik, R., and Saule J\u00fanior, N. (2001). Estatuto da Cidade: Guia Para Implementa\u00e7\u00e3o Pelos Munic\u00edpios e Cidad\u00e3os, Polis."},{"key":"ref_17","unstructured":"Guilhen, A.J. (2014). A Parceria P\u00fablico-Privada Como Instrumento Urban\u00edstico: O Caso do Munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo-SP, UFSCAR."},{"key":"ref_18","unstructured":"ANBIMA (2024, September 01). Capital Markets in Brazil. Available online: https:\/\/international.anbima.com.br\/reports\/brazilian-industry."},{"key":"ref_19","unstructured":"Chambers and Partners (2024, September 01). BRAZIL: An Introduction to Capital Markets Law. Available online: https:\/\/chambers.com\/content\/item\/5398."},{"key":"ref_20","doi-asserted-by":"crossref","first-page":"819","DOI":"10.1590\/0034-7612119746","article-title":"Projetos de Parceria P\u00fablico-Privada: Fatores Que Influenciam o Avan\u00e7o Dessas Iniciativas","volume":"49","author":"Thamer","year":"2015","journal-title":"Rev. Adm. P\u00fablica"},{"key":"ref_21","unstructured":"Itaparica, A.L.M. (2023). Transpar\u00eancia Em Parcerias P\u00fablico-Privadas No Brasil: Uma An\u00e1lise dos Desafios e Perspectivas da Produ\u00e7\u00e3o T\u00e9cnico-Cient\u00edfica, Instituto Serzedello Corr\u00eaa, Escola Superior do Tribunal de Contas da Uni\u00e3o."},{"key":"ref_22","doi-asserted-by":"crossref","first-page":"538","DOI":"10.1590\/0034-761220190479","article-title":"Parcerias P\u00fablico-Privadas: Moderniza\u00e7\u00e3o Administrativa e Relacionamentos Econ\u00f4micos Imersos Em Conflitos de Interesse e Corrup\u00e7\u00e3o","volume":"55","author":"Angotti","year":"2021","journal-title":"Rev. Adm. P\u00fablica"},{"key":"ref_23","unstructured":"Balakrishnan, R., ToSCANI, F., and Vargas, M. (2018). Poverty and Inequality in Brazil and Latin America. Brazil: Boom, Bust, and the Road to Recovery, World Bank."},{"key":"ref_24","unstructured":"World Bank (2024, September 01). The World Bank in Brazil. Available online: https:\/\/www.worldbank.org\/en\/country\/brazil\/overview."},{"key":"ref_25","unstructured":"World Bank (2022). Brazil Poverty and Equity Assessment: Looking Ahead of Two Crises, World Bank."},{"key":"ref_26","unstructured":"Raymundo, G. (2006). Towards Urban Waterfront Redevelopment. The Case of Rio de Janeiro, Cogitatio Press."},{"key":"ref_27","unstructured":"Sampaio, M.M. (2014). Opera\u00e7\u00e3o Urbana Consorciada Porto Maravilha: Estudo de Caso de Uma Parceria P\u00fablico-Privada, Universidade Federal do Rio de Janeiro, Instituto de Economia."},{"key":"ref_28","doi-asserted-by":"crossref","first-page":"530","DOI":"10.1057\/s41268-023-00306-1","article-title":"A Wonderful Global City? Resisting Urban Regeneration in Olympic Rio","volume":"26","author":"Davies","year":"2023","journal-title":"J. Int. Relat. Dev. (Ljubl)"},{"key":"ref_29","unstructured":"Rossi, B.S.d.C. (2022). Depend\u00eancia e Gest\u00e3o Urbana: Analisando a Presen\u00e7a do Capital Estrangeiro No Porto Maravilha, Universidade Federal do Rio de Janeiro, Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional."},{"key":"ref_30","unstructured":"Rodrigues, J.V. (2013). Camadas de Mem\u00f3ria Entre o Mar e o Morro: Da Pequena \u00c1frica Ao Porto Maravilha, Universidade de Bras\u00edlia."},{"key":"ref_31","unstructured":"Werneck, M. (2016). Porto Maravilha: Agentes, Coaliz\u00f5es de Poder e Neoliberaliza\u00e7\u00e3o No Rio de Janeiro, Universidade Federal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_32","unstructured":"Rio de Janeiro (2024, September 01). Available online: https:\/\/www.ccpar.rio\/projeto\/porto-maravilha\/operacao-urbana\/."},{"key":"ref_33","unstructured":"Rio de Janeiro (2009). Lei Complementar No. 101, de 23\/11\/2009, Que Modifica o Plano Diretor e Autoriza o Poder Executivo a Instituir a Opera\u00e7\u00e3o Urbana Consorciada da Regi\u00e3o do Porto do Rio, Na \u00c1rea de Especial Interesse Urban\u00edstico\u2014AEIU, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_34","unstructured":"Rio de Janeiro (2006). Decreto Municipal No. 26852, de 08\/08\/2006, Que Cria e Delimita a \u00c1rea de Especial Interesse da Regi\u00e3o Portu\u00e1ria do Rio de Janeiro Para Que Indica, Declara de Utilidade P\u00fablica Im\u00f3veis, Estabelece Condi\u00e7\u00f5es Para Parceria Com o Setor Privado e Autoriza a Cons-Titui\u00e7\u00e3o de Grupo de Trabalho, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_35","unstructured":"Rio de Janeiro (2006). Decreto Municipal No. 26866, de 09\/08\/2006, Que Constitui o Grupo de Trabalho Previsto No Decreto n.o 26852, de 08\/08\/2006, Esta-Belecendo Que a Sua Composi\u00e7\u00e3o Ter\u00e1 Representantes das Secretarias Municipais de Urbanismo, Fazenda e do Instituto Municipal de Urbanismo Pereira Passo\u2014IPP, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_36","unstructured":"Rio de Janeiro (2007). Decreto Municipal No. 27665, de 12\/03\/2007, Que Cria o Grupo de Trabalho Para Acompanhar as Disposi\u00e7\u00f5es Constantes No Decreto n.o 26852, de 08\/08\/2006. Fica Estabelecida a Data de 10\/09\/2007 Como Limite Para Entrega dos Estudos Relacionados Ao Projeto, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_37","unstructured":"Rio de Janeiro (2009). Decreto Municipal No. 30355, de 01\/01\/2009, Que Cria Grupo de Trabalho Para Supervisionar a Implanta\u00e7\u00e3o do Projeto Porto Mara-Vilha, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_38","unstructured":"Rio de Janeiro (2009). Decreto Municipal No. 30397, de 08\/01\/2009, Que Altera o Decreto Municipal n.o 30355, de 01\/01\/2009, Para Incluir a Secretaria Mu-Nicipal de Cultura Na Composi\u00e7\u00e3o do Grupo de Trabalho Que Supervisionar\u00e1 a Implanta\u00e7\u00e3o do Projeto Porto Maravilha, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_39","unstructured":"Rio de Janeiro (2009). Decreto Municipal No. 30406, de 12\/01\/2009, Que Altera o Decreto Municipal n.o 30355, de 01\/01\/2009, Para Incluir a Secretaria Mu-Nicipal de Transportes e a Secretaria Municipal de Meio Ambiente No Grupo de Trabalho Que Cuida Da Implanta\u00e7\u00e3o do Projeto Porto Maravilha, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_40","unstructured":"Rio de Janeiro (2009). Decreto Municipal No. 30448, de 04\/02\/2009, Que Altera o Decreto Municipal n.o 30355, de 01\/01\/2009, Para Incluir a Procuradoria Geral Do Munic\u00edpio do Rio de Janeiro Na Composi\u00e7\u00e3o Do Grupo de Trabalho Que Supervisionar\u00e1 a Implanta\u00e7\u00e3o do Projeto Porto Maravilha, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_41","unstructured":"Rio de Janeiro (2009). Decreto Municipal No. 30475, de 17\/02\/2009, Que Disp\u00f5e Sobre a Cria\u00e7\u00e3o de Grupo Executivo Para Implementa\u00e7\u00e3o das Delibera\u00e7\u00f5es Do Grupo de Trabalho, Criado Pelo Decreto Municipal n.o 30355, de 01\/01\/2009, e Implanta\u00e7\u00e3o do Projeto Porto Maravilha, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_42","unstructured":"Barandier, H., and Machado, D.P. (2024, January 20\u201324). \u201cPorto Maravilha\u201d e o Destino Da \u00c1rea Portu\u00e1ria No Rio de Janeiro. Proceedings of the III Encontro da Associa\u00e7\u00e3o Nacional de Pesquisa e P\u00f3s-Gradua\u00e7\u00e3o em Arquitetura e Urbanismo, S\u00e3o Paulo, Brazil."},{"key":"ref_43","unstructured":"Rio de Janeiro (2009). Lei Complementar No. 102, de 23\/11\/2009, Que Cria a Companhia de Desenvolvimento Urbano Da Regi\u00e3o Do Porto Do Rio de Janeiro\u2014CDURP, Respons\u00e1vel Pelo Desenvolvimento da AEIU Da Regi\u00e3o do Porto do Rio de Janeiro, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_44","unstructured":"Rio de Janeiro (2009). Lei Complementar No. 105, de 22\/12\/2009, Que Institui o Programa Municipal de Parcerias P\u00fablico-Privadas\u2014Propar-Rio, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_45","unstructured":"Rio de Janeiro (2009). Decreto No. 31620, de 21\/12\/2009, Que Institui a Companhia de Desenvolvimento Urbano da Regi\u00e3o do Porto do Rio de Janeiro S\/A\u2014CDURP e Aprova Seu Estatuto Social, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_46","unstructured":"Amaro, G.O. (2017). O Poder P\u00fablico Como Stakeholder Das Empresas: A Iniciativaprivada e o Estado No Projeto Porto Maravilha, Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas."},{"key":"ref_47","unstructured":"Rio de Janeiro (2010). Decreto No. 32575, de 28\/07\/2010, Que Disp\u00f5e Sobre a Inclus\u00e3o do Projeto de Revitaliza\u00e7\u00e3o da Regi\u00e3o do Porto do Rio No Plano Municipal de Parcerias P\u00fablico-Privadas, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_48","unstructured":"Rio de Janeiro (2010). Decreto No. 32576, de 28\/07\/2010, Que Disp\u00f5e Sobre a Delega\u00e7\u00e3o Da Gest\u00e3o Dos Servi\u00e7os de Interesse Local e Servi\u00e7os P\u00fablicos de Compet\u00eancia Municipal a Serem Prestados Nos Limites da \u00c1rea de Especial Interesse Urban\u00edstico\u2014AEIU Da Regi\u00e3o do Porto Do Rio, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_49","unstructured":"Rio de Janeiro (2010). Edital de Licita\u00e7\u00e3o\u2014Concorr\u00eancia P\u00fablica No. 001\/2010 Para Contrata\u00e7\u00e3o, Em Regime de Parceria P\u00fablico Privada, Modalidade Concess\u00e3o Administrativa, da Revitaliza\u00e7\u00e3o, Opera\u00e7\u00e3o e Manuten\u00e7\u00e3o da AEIU da Regi\u00e3o Portu\u00e1ria do Rio de Janeiro, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_50","unstructured":"Rio de Janeiro (2010). Decreto No. 32666, de 11\/08\/2010, Que Determina a Emiss\u00e3o dos Certificados de Potencial Adicional de Constru\u00e7\u00e3o\u2014CEPAC, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_51","unstructured":"Radar PPP (2024, September 01). Porto Maravilha (Munic\u00edpio do Rio de Janeiro)\u2014Radar PPP. Available online: https:\/\/radarppp.com\/resumo-de-contratos-de-ppps\/porto-maravilha-municipio-do-rio-de-janeiro\/."},{"key":"ref_52","unstructured":"Rio de Janeiro (2012). 1o. Termo Aditivo Ao Contrato da Parceria P\u00fablico-Privada\u2014PPP Na Modalidade de Concess\u00e3o Administrativa, Celebrado Entre a Companhia de Desenvolvimento Urbano da Regi\u00e3o do Porto do Rio, Como Contratante, e a Concession\u00e1ria Porto Novo S\/A, Como Contratada, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_53","unstructured":"Rio de Janeiro (2014). Lei Complementar No. 147\/2014, de 24\/10\/2014, Que Altera a Reda\u00e7\u00e3o Do Art. 24 da Lei Complementar n.o 105, de 22\/12\/2009, Para Alterar o Limite Percentual Para Contrata\u00e7\u00e3o de Parceria P\u00fablico-Privada, de 3% (Por Cento) Para 5% (Cinco Por Cento) da Receita Corrente L\u00edquida do Exerc\u00edcio e da Receita Corrente L\u00edquida Projetada; Cria o Par\u00e1grafo \u00danico Para Vincular a Altera\u00e7\u00e3o dos Limites \u00e0 Modifica\u00e7\u00e3o da Lei Federal n.o 11.079, de 30\/12\/2004, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."},{"key":"ref_54","unstructured":"Rio de Janeiro (2019). Decreto No. 46787, de 07\/11\/2019, Que Cria Grupo de Trabalho Com a Finalidade de Analisar Documenta\u00e7\u00e3o e Apurar Poss\u00edveis Dis-Tor\u00e7\u00f5es Na Execu\u00e7\u00e3o do Contrato de Concess\u00e3o Administrativa Contrato PPP-01, C\u00e2mara Municipal do Rio de Janeiro."}],"container-title":["Land"],"original-title":[],"language":"en","link":[{"URL":"https:\/\/www.mdpi.com\/2073-445X\/14\/5\/1055\/pdf","content-type":"unspecified","content-version":"vor","intended-application":"similarity-checking"}],"deposited":{"date-parts":[[2025,10,9]],"date-time":"2025-10-09T17:31:48Z","timestamp":1760031108000},"score":1,"resource":{"primary":{"URL":"https:\/\/www.mdpi.com\/2073-445X\/14\/5\/1055"}},"subtitle":[],"short-title":[],"issued":{"date-parts":[[2025,5,13]]},"references-count":54,"journal-issue":{"issue":"5","published-online":{"date-parts":[[2025,5]]}},"alternative-id":["land14051055"],"URL":"https:\/\/doi.org\/10.3390\/land14051055","relation":{},"ISSN":["2073-445X"],"issn-type":[{"value":"2073-445X","type":"electronic"}],"subject":[],"published":{"date-parts":[[2025,5,13]]}}}